Saldo e Stralcio Immobiliare
Definizione
Procedura stragiudiziale che consente al debitore di chiudere il debito pagando una somma inferiore al dovuto originario.
Tempistiche
Applicabile fino all'aggiudicazione dell'immobile all'asta. Richiede almeno 2-3 mesi per completarsi.
Attori
Debitore, creditori (banche/finanziarie), eventuali terzi acquirenti e avvocati che facilitano l'accordo.
Come nasce Casa-libera.it?
Casa-libera.it è un team di professionisti, formato da esperti in saldo e stralcio, architetti, interior designer, geometri, esperti in legittimità urbanistica e catasto, agenti immobiliari, esperti di vendita di immobili residenziali, home stager, per la vendita veloce per il saldo e stralcio, broker finanziari, esperti di mutui e finanziamenti, commercialisti, esperti in fiscalità immobiliare, con i quali quotidianamente verifichiamo e validiamo operazioni di saldo e stralcio.
Il suo promotore è l'arch. Aniello Sicignano, professionista con oltre 30 anni di esperienza negli investimenti immobiliari. Concretizza SALDO E STRALCIO, anche con aste in corso. Autore di un libro sull'argomento, disponibile su
Vantaggi per Tutti gli Attori
Per il Debitore
  • Cancellazione definitiva del debito
  • Riduzioni dal 25% all'80%
  • Percepisce un bonus economico a fine pratica
Per i Creditori
  • Recupero rapido del credito
  • Evita incertezze dell'asta
  • Risparmio sui costi legali
Per l'Acquirente
  • Prezzo inferiore al mercato
  • Eliminazione dei rischi d'asta
  • Procedura più rapida
Per l'Avvocato
  • Chiusura pratica
  • Pagamento parcella
  • Reputazione positiva
Altri vantaggi importanti
Riduzione dei tempi
Le aste possono protrarsi per anni a causa di aste deserte e ribassi di prezzo. Con un saldo e stralcio, concludi rapidamente la vicenda, evitando ulteriore stress e incertezza per te e la tua famiglia.
Ristoro minimo garantito
La nostra offerta, quasi sempre, contiene lo storno di una somma, recuperata dalla vendita della casa. Quando ciò non avviene, con il terzo acquirente, concordiamo una somma aggiuntiva per agevolare il debitore nel lasciare l'immobile e affrontare le spese di trasferimento.
Evitare la vendita all'asta
Eviti la vendita dell'immobile a prezzi molto inferiori rispetto al valore di mercato, ottenendo un prezzo misero che non copre tutti i debiti.
Maggiore controllo
Con un accordo extragiudiziale è possibile negoziare le condizioni e trovare una soluzione meno traumatica rispetto alla vendita forzata.
Le Fasi Operative del Saldo e Stralcio
Analisi Situazione
Verifica della situazione debitoria e identificazione di tutti i creditori coinvolti.
Contatto e Negoziazione
Avvio del dialogo con creditori per negoziare l'accordo di saldo e stralcio.
Formalizzazione
Redazione dell'accordo con rinuncia al pignoramento da parte dei creditori.
Estinzione Procedura
Chiusura della procedura esecutiva davanti al giudice competente.
Il Ruolo Fondamentale dell'Avvocato
Consulenza e Tutela
Analisi della posizione debitoria e valutazione della fattibilità del saldo e stralcio.
Negoziazione
Intermediazione efficace tra debitore, creditori e potenziali acquirenti.
Gestione Documentale
Redazione degli accordi e assistenza nelle fasi di trattativa e formalizzazione.
Espansione Professionale
Opportunità di ampliare competenze e rete professionale offrendo soluzioni concrete.
Tutela del cliente
L'assistito rimane nel portfolio dell'avvocato che continua a gestirlo senza cambiare il front office.
Partnership
Il nuovo ruolo di partner permette di segnalare propri clienti e ricevere nuovi incarichi su nostra indicazione.
Opportunità di Collaborazione con Casa-libera.it
Supporto Specialistico
Team multidisciplinare per valutazione immobiliare e gestione delle trattative.
Strumenti Tecnologici
Piattaforme avanzate per analisi del mercato e valutazione delle pratiche.
Formazione Continua
Aggiornamenti e training dedicati per gli avvocati partner.
Gestione Congiunta
Segnalazione di casi e collaborazione sinergica per risultati ottimali.
Il Nostro Metodo in 5 Fasi
Analisi
Valutazione completa della situazione debitoria
Strategia
Piano d'azione personalizzato
Negoziazione
Trattativa professionale con i creditori
Esecuzione
Attuazione dell'accordo concordato
Conclusione
Supporto continuo post-operazione
Fase 1: Analisi Preliminare - Screening Total Body
Identità del Caso
Raccogliamo informazioni dettagliate su debiti, procedimenti in corso e valore reale dell'immobile sul mercato.
Ogni situazione viene trattata come unica, con attenzione alle specificità del caso.
Valutazione di Fattibilità
Confrontiamo il valore dell'immobile con il debito residuo per determinare il margine di negoziazione.
Analizziamo la disponibilità dei creditori basandoci su dati storici e rapporti consolidati.
Raccolta Documenti
Acquisiamo visure, atti legali e contratti di finanziamento necessari per una valutazione completa.
Prepariamo un dossier dettagliato come base per la strategia successiva.
Fase 2: Pianificazione Strategica
1
Studio della Controparte
Analizziamo il profilo del creditore e il suo approccio storico alla negoziazione.
2
Definizione della Strategia
Sviluppiamo approcci personalizzati per mantenere o cedere l'immobile.
3
Preparazione dell'Offerta
Formuliamo una proposta realistica e vantaggiosa per tutte le parti coinvolte.
Fase 3: Negoziazione Efficace
Comunicazione Iniziale
Presentazione formale della proposta di saldo e stralcio al creditore con dossier completo.
Trattativa Attiva
Incontri e comunicazioni con argomentazioni convincenti basate su dati concreti.
Mediazione Avanzata
Superamento delle obiezioni e individuazione di punti d'incontro vantaggiosi.
Formalizzazione dell'Accordo
Definizione dell'importo finale e preparazione dell'atto legale vincolante.
Fase 4: Esecuzione dell'Accordo
Reperimento dei Fondi
Supportiamo il cliente nell'individuare la migliore fonte di finanziamento tra risorse personali, investitori esterni o mutui di ristrutturazione.
Risoluzione del Procedimento
Gestiamo la chiusura di pignoramenti e procedure esecutive con tutti gli adempimenti legali necessari.
Estinzione del Debito
Coordiniamo il versamento dell'importo concordato e otteniamo lo svincolo delle ipoteche esistenti.
Fase 5: Conclusione e Supporto Continuativo
Reportistica Completa
Forniamo report iniziale e finale dettagliato con tutta la documentazione rilevante.
Verifica Finale
Controlliamo procedure e registrazioni presso enti competenti per garantire la completa chiusura.
Assistenza Post-Operazione
Offriamo consulenza continua per la gestione finanziaria e immobiliare futura del cliente.
Documentazione Archiviale
Organizziamo tutta la documentazione per facile accesso e riferimento futuro.
I Vantaggi Concreti del Nostro Metodo
Protezione Legale
Procedure conformi alle normative vigenti, evitando contestazioni future o sorprese legali.
Risparmio Economico
Condizioni vantaggiose con significativa riduzione del debito originale, spesso fino al 50%.
Efficienza Temporale
Processo completato in tempi ridotti rispetto alle procedure giudiziarie standard.
Benessere Psicologico
Riduzione dello stress e dell'incertezza per il cliente e la sua famiglia.
L'Esperienza del Cliente: Prima e Dopo
Prima dell'Intervento
  • Ansia e stress continui
  • Incertezza sul futuro abitativo
  • Sensazione di impotenza
  • Vergogna verso familiari e amici
  • Difficoltà nelle relazioni personali
Dopo la Soluzione
  • Tranquillità ritrovata
  • Chiarezza sulla situazione
  • Nuova opportunità di ripartenza
  • Relazioni familiari migliorate
  • Fiducia nel futuro ristabilita
Cancellazione del Debito Residuo: Un Vantaggio Cruciale
Problema dell'Asta
Vendita a prezzo inferiore al debito con permanenza dell'esposizione residua.
Negoziazione
Trattativa professionale per riduzione significativa dell'importo totale.
Soluzione
Il creditore accetta una somma inferiore e chiude definitivamente la posizione.
Risultato
Nessuna ulteriore richiesta di pagamento dopo la chiusura della pratica.
Recuperare la Reputazione Creditizia
Protezione del Profilo
L'esposizione debitoria e un'asta giudiziaria compromettono gravemente il profilo finanziario futuro del cliente.
Cancellazione dalla Lista
Con il saldo e stralcio si ottiene la cancellazione dell'iscrizione dalla lista dei cattivi pagatori (CRIF).
Accesso al Credito
Il cliente migliora significativamente la sua posizione per future richieste presso banche e finanziarie.
Aiuti Economici Aggiuntivi per il Debitore
Proposta di Valore
In molti casi, il terzo acquirente è disposto a offrire una somma aggiuntiva al debitore oltre al pagamento ai creditori.
Questo aspetto rappresenta un vantaggio esclusivo del saldo e stralcio rispetto alle procedure d'asta tradizionali.
Finalità Concrete
L'aiuto economico serve per agevolare il debitore nel lasciare l'immobile in modo dignitoso e organizzato.
Costituisce un supporto pratico per affrontare la transizione abitativa in un momento di difficoltà.
Utilizzo Pratico
La somma può coprire efficacemente le spese di trasloco, deposito cauzionale per nuovo alloggio e trasferimento.
Rappresenta un "paracadute economico" per iniziare un nuovo capitolo senza ulteriori preoccupazioni.
I Nostri Valori Fondamentali

Umanità
Viviamo ogni caso come una storia umana, non solo come una pratica.
Riservatezza
Garantiamo massima discrezione nella gestione delle informazioni personali e finanziarie.
Professionalità
Applichiamo competenze specialistiche e aggiornate per ogni situazione, anche la più complessa.
Supporto
Accompagniamo il cliente in ogni fase, con presenza costante e rassicurante durante il percorso.
Vantaggi per l'Avvocato Partner
Mantenimento della Relazione
L'avvocato resta il referente principale del cliente. Noi operiamo come supporto tecnico specializzato.
La fiducia del cliente verso il professionista viene rafforzata dai risultati positivi ottenuti.
Ampliamento delle Competenze
Accesso a know-how specialistico nel campo del saldo e stralcio immobiliare.
Formazione continua su tecniche negoziali avanzate e sviluppi normativi del settore.
Risultati Concreti
Aumento significativo del tasso di successo nelle procedure di saldo e stralcio.
Maggiore soddisfazione dei clienti che ottengono soluzioni concrete ai loro problemi.
Modalità di Collaborazione Operativa
Identificazione Casi
L'avvocato segnala situazioni potenzialmente idonee al saldo e stralcio.
Analisi Congiunta
Valutazione condivisa della fattibilità e definizione della strategia ottimale.
Gestione Coordinata
L'avvocato mantiene il rapporto col cliente, noi gestiamo gli aspetti tecnici.
Risultato Condiviso
Successo reciproco con vantaggi economici e professionali per entrambe le parti.
Strumenti a Disposizione dell'Avvocato Partner
Piattaforma Digitale
Accesso a un sistema esclusivo per il monitoraggio in tempo reale delle pratiche in corso.
Materiale Formativo
Manuali, guide e aggiornamenti normativi specifici sul saldo e stralcio immobiliare.
Team Dedicato
Professionisti specializzati disponibili per consulenze dirette sulle pratiche segnalate.
Analisi di Mercato
Report periodici sull'andamento del mercato immobiliare e delle procedure esecutive.
Voucher Gratuito: TAC Finanziaria
Analisi Preliminare
Ad un cliente di tua scelta, offriamo uno Screening Total Body finanziario e debitoria con diagnosi precisa e piano d'azione personalizzato.
Zero Impegno Economico
Il servizio iniziale è completamente gratuito, senza alcun rimborso spese anche se non si prosegue la collaborazione.
Rischio Zero
Un'opportunità concreta per conoscere la nostra professionalità e valutare l'opportunità di proseguire con la nostra partnership.
Voucher Gratuito: Pronto soccorso in asta
Asta in corso
Riusciamo a fare una valutazione di massima in pochi giorni per farti sapere se ci sono le condizioni per provare un accordo a saldo e stralcio.
Collaborazione
Ti chiediamo, in qualità di avvocato nostro partner, la massima collaborazione e la raccolta documentale completa per avere gli strumenti per decidere.
Impegno
L'esecutato deve essere consapevole della situazione in cui versa e deve assicurarci la massima disponibilità alla firma dei documenti ed alla vendita della casa.
Aspettare è un Rischio Concreto
Il grafico mostra la progressiva svalutazione dell'immobile durante le procedure d'asta. Con ogni asta deserta, il valore si riduce drammaticamente, partendo dal 30% nella prima asta fino a raggiungere il 75% nella quarta. Intervenire tempestivamente con un saldo e stralcio evita questa erosione del valore patrimoniale.
Non rimanere solo… ti offriamo…

Risultati Ottimali
Soluzioni efficaci per ogni cliente
Team Multidisciplinare
Competenze integrate al tuo servizio
Focus Specializzato
Concentrazione esclusiva sul saldo e stralcio
Tempo Ottimizzato
Gestione efficiente delle pratiche
Il Tuoi Alleati Invisibili
Agenti Immobiliari
Esperti del mercato locale per valutazioni precise e ricerca acquirenti motivati.
Architetti e Geometri
Professionisti tecnici per verifiche catastali e conformità urbanistiche.
Home Stagers
Specialisti nella valorizzazione degli immobili per massimizzare l'appeal.
Perché il nostro sistema è eccellente?
  • la selezione delle opportunità avviene attraverso la nostra TAC finanziaria che prevede uno Screening Total Body finanziario prima dell'accettazione dell'incarico;
  • la strategia di acquisizione delle opportunità è di tipo misto (off line ed on line);
  • attraverso un gruppo pre-selezionato di investitori fidelizzati riusciamo ad intervenire rapidamente con la chiusura della procedura prima dell'asta successiva;
  • per ogni criticità abbiamo un piano B;
  • riusciamo, con Render 3D o arredo con Home stager professioniste, a valorizzare l'immobile per consentire al proprietario di pagare tutti i debiti ed ottenere anche un bonus economico per il trasloco.
Perché funziona il nostro metodo?

1

2

3

4

5

1
geometra
studia la perizia giurata, la conformità catastale ed urbanistica
2
broker finanziario
verifica in anticipo ogni eventuale finanziamento per il saldo e stralcio
3
agenzia immobiliare
vende al meglio la casa, prima che vada all'asta
4
architetto
realizza Render 3D per migliorare il prezzo finale di vendita
5
home stagers
arreda l'immobile e trasforma i sogni in realtà
Perché con noi e… non da solo?
Tu, sei il Deus ex Machina, ma l'ingranaggio lo facciamo girare noi, con un team di professionisti al tuo servizio.
Sul mercato, non trovi una concentrazione di professionisti, esperti del saldo e stralcio veloce, con la capacità di interagire come un unica voce.
Noi creiamo l'eco sistema professionale e commerciale per ottimizzare e completare il tuo lavoro.
Chi Salva un Cliente, Salva un Mondo
Insieme possiamo cambiare il loro Destino
Storie Reali
Ogni giorno assistiamo a storie drammatiche di famiglie che rischiano di perdere la propria casa.
Un avvocato preparato può fare la differenza tra un fallimento traumatico e una soluzione dignitosa.
Impatto Sociale
Il nostro lavoro congiunto ha ripercussioni positive che vanno oltre l'aspetto economico.
Contribuiamo a mantenere il tessuto sociale evitando traumi familiari e comunitari.
Contattaci per iniziare la collaborazione
Prenota un appuntamento
Fissa un appuntamento con uno dei nostri esperti per discutere le tue esigenze e scoprire quale livello di servizio è più adatto a te.
Inviaci una email con le tue domande e riceverai una risposta dettagliata entro 24 ore lavorative.
Chiamaci allo 081-19911269
Contattaci telefonicamente per parlare direttamente con un nostro consulente e ricevere info immediatamente.
Siamo pronti ad accompagnarti nel mondo del saldo e stralcio. Contattaci oggi stesso e mettici alla prova.